坐落于浙江丽水市莲都区碧湖镇的下南山古村落，始建于明代万历年间，现存35幢民居，古朴自然，是浙南山地建筑的典型代表，也是众多写生和摄影爱好者的网红打卡地。为保护古村面貌，提高村民生活水平，近年来，当地政府以“合理开发、科学经营、利益共享”为原则，坚持高质量发展，积极处理好保护与开发间的关系，走出了极具当地特色的古村落保护性开发的“下南山模式”。
“政府引＋企业管＋村民入”，激活古村落的发展内力。政府搭建平台，引进关联度高、实力强、资金足和技术硬的优势企业；企业实施整村开发，负责古村落的规划设计和运营管理等；村民以现有土地、房屋及设施的使用权作为资本，采取“三变”投入模式，发挥村民自身优势，实现三方共赢。
“定战略＋重规划＋强管理”，保障古村落的发展动力。以乡村田园生活为建设主线，深入推进乡村振兴战略，实施整村搬迁，为古村发展腾出空间；注重规划布局，在立足资源现状、地域条件和经济文化的基础上，古村落建筑和修复依照古村原貌开展，依托当地农耕文化、传统工艺以及乡土艺人等元素，布局特色鲜明的活动体验区块，打造消费者青睐的古村生活体验型旅游；依托优势企业和村民共同入股的有限责任公司，市场化运营，生态化管理，实现村落的可持续发展。
“搞创新＋玩特色＋挖内涵”，挖掘古村落的发展潜力。以文化传承为突破口，在古村落业态经营上突破传统，融合餐饮、农超、养生、会议等多种服务形式，构建城市生活慢节奏型休闲旅游古村；进行古村原址改造，对古建筑的修复以就地选材、修旧如旧为主，将每一幢房屋、每一亩菜田，甚至每一道残垣断壁、每一口枯井都融入设计中，精心打造村中的小石磨、瓦罐排水等节点，构建人与自然和谐共处生态圈；内部使用空间则采用现代风格的设计，形成鲜明的视觉冲击，打造手工体验区、书吧体验区等区域；实施农旅融合新发展，依托村域内“黑炭杨梅”特色产业和古村民宿文化产业打造集观光、休闲、度假三位一体的乡村特色旅游品牌，成功带动周边农民增收致富。
当前，各地在传统古村落保护与开发中，如何让那些特色鲜明、具有传承意义的古村落在新时代焕发生机呢？
坚持新发展理念做好顶层设计，构建发展蓝图。依托自身的资源优势、文化优势和产业优势，坚持可持续发展理念，做好顶层设计；重视本土传统文化传承，合理选择外来文化产业，既考虑满足城乡居民的物质追求和精神需求，也不能破坏当地原有的人文历史和古村风貌。
构建政企民合作利益共赢模式，突出地域特色。保护好传统文脉和原始风貌，避免大拆大改，从人文角度挖掘传统古村落原有的独特魅力和闪光点，以生态迷人，以特色引人，以服务留人；在发展运营中，积极建立“政府宏观监管、企业市场运营、村民主体参与”的多元化管理模式，信息公开，动态可视，市场运营，民主监督，明确政府、企业、村民在古村落保护和发展中的责任和义务。
推动传统古村落保护法制化建设，避免过度开发。继续完善和实施古村落保护与管理法规，将其纳入政府总体发展计划中，使古村落保护与开发有法可依；政府在财政投入、招商引资和统筹协调上适当给予政策倾斜；树立良好的底线思维发展观，避免过度开发、无序开发和带病开发，切实保护好农民根本利益，增强本土农民的幸福感、获得感和安全感，构建有序文明的新型乡村生活空间。
（作者单位：中国农业科学院农业经济与发展研究所）
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